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Renovación

Los proyectos de renovación equivalen a planificación,
planificación y algo más de planificación. Aprende sobre las
trampas y lo que puedes hacer para crear el mejor marco posible
para un proyecto de renovación exitoso.

La renovación siempre es relevante

Renovamos como nunca antes. De hecho, el número de proyectos de renovación supera a los de nueva construcción y esto impone grandes exigencias tanto a los arquitectos, ingenieros y constructores. Los proyectos de renovación requieren una planificación intensiva y todo, desde los requisitos de espacio, el realojo, la logística, los residuos peligrosos, el reciclaje de materiales, los modelos 2D obsoletos y las crecientes demandas de sostenibilidad en todas las fases de la construcción deben ser malabares.

«La renovación será siempre relevante, y una mayor digitalización es esencial para que los desarrolladores puedan mantenerse al día con los desarrollos y crear una mejor planificación y sostenibilidad».

 

– Lars Kanneworff, Director de Ventas, Grupo NTI

Cuatro retos en los proyectos de rehabilitación

1. Los proyectos de renovación requieren mucha planificación

Independientemente de si se trata de una renovación energética o una renovación total, el mayor escollo en los proyectos de renovación es la gran cantidad de planificación. Se debe tener en cuenta todo, desde el realojamiento, la logística, etc., manipulación de residuos peligrosos, eliminación de otros residuos, requisitos de espacio en relación con otros requisitos (¿podemos estar allí físicamente cuando se llene el aislamiento?) y reciclaje de materiales (¿tenemos que descomponerlo o encontrar nuevos materiales?).

El requisito previo para tener éxito con una planificación realista y buena es que el cliente y los ingenieros y arquitectos asociados sepan exactamente con qué están tratando en forma de un modelo BIM 3D completo (o el llamado «gemelo digital») que debe crearse a partir de la abajo.

2. Los dibujos 2D existentes están obsoletos

En el caso de los proyectos de renovación, no existe un modelo BIM o un gemelo digital desde el principio, es algo que se tiene que crear. Por lo general, deseas los modelos 2D originales, pero a menudo están desactualizados, no son lo suficientemente precisos o faltan por completo.

Por lo tanto, es necesario crear un modelo BIM desde cero con datos correctos, actualizados y detallados con los que todos puedan trabajar. Los modelos 3D creados a partir de los modelos 2D existentes son demasiado imprecisos y el modelo 3D no se podrá utilizar. Donde antes se paraba físicamente y medía y usaba escaneos láser, ahora es una buena práctica usar escaneo 3D, donde el nivel de detalle es milimétrico.

Cuadro de datos

¿Qué es un "gemelo digital"?

Un gemelo digital es una representación digital 1:1 del edificio físico. El desafío hasta ahora ha sido mantener el modelo actualizado con información de muchas fuentes diferentes, de modo que el punto de referencia común, el gemelo, esté siempre actualizado para todos. Con las herramientas descritas en esta página, es precisamente posible tener un gemelo digital actualizado al que puedan acceder todos los grupos profesionales.

«Los escaneos 3D son increíblemente importantes para saber exactamente qué hay en el edificio. Solo sabiendo esto, puedes crear flujos de trabajo digitalizados y obtener una descripción completa de las opciones de reciclaje y los requisitos de espacio para construir el nuevo edificio».

 

– Lars Kanneworff, Director de Ventas, Grupo NTI

3. Uso incorrecto del escaneo 3D

Muchos (pero no todos) han comenzado a usar el escaneo 3D. Desafortunadamente, a menudo no tienen control sobre el modelo de datos con el que terminan después, y no saben cómo usarlo. Hemos visto personas cegadas por la tecnología y simplemente comienzan a escanear. Con un escaneo 3D, debes saber de antemano dónde se colocan los puntos fijos, tanto externa como internamente, para que termine con datos utilizables. Es extremadamente importante saber esto incluso antes de comenzar a escanear; de lo contrario, terminarás con una gran cantidad de datos que finalmente no se pueden utilizar.

La solución aquí es obtener ayuda con el escaneo real, si es necesario, pero también usar buenas herramientas después que puedan crear datos rigurosos y estandarizados y enriquecer el modelo 3D de la manera correcta.

4. Altos requisitos de sostenibilidad

El deseo y la demanda de una mayor sostenibilidad tanto en el uso de materiales como en la ejecución real de los proyectos está ocupando cada vez más espacio. Por ejemplo, si no tienes control sobre tus desechos y lo que puedes reciclar y lo que puedes eliminar, entonces obtienes una huella de CO2 que es muy grande. Si, por otro lado, sabes de antemano cuántos residuos estás tratando, gran parte del material puede reciclarse en el sitio de construcción con, por ejemplo, máquinas granuladoras, donde el material puede usarse, por ejemplo, para estacionamientos.

Nuevamente, se trata de obtener un modelo adecuado para planificar antes de que comience la renovación.

“Increíblemente mucho se puede reciclar sin problemas. Accesorios, tarimas, marcos de puertas, ventanas y mucho más. Al mismo tiempo, es caro y difícil deshacerse de los residuos de la construcción. Por lo tanto, reciclar hace que el proyecto sea más económico y más sostenible”.

 

– Lars Kanneworff, Director de Ventas, Grupo NTI

El buen proyecto de rehabilitación requiere…

Muy brevemente, la digitalización y buenos modelos BIM son el alfa y omega para tener éxito con un proyecto de renovación. Dado que los proyectos de renovación requieren mucha planificación, también hay muchas cosas que pueden salir mal si los cimientos no están en orden. Y esa base se crea digitalizando la masa del edificio, para que los involucrados sepan exactamente lo que representan. Los estándares y los modelos BIM deben ir de la mano para tener éxito.

Por lo tanto, el primer paso en cualquier proyecto de renovación siempre será crear un modelo 3D o gemelo digital adecuado, donde todos los datos relevantes se puedan vincular al modelo BIM.

¿Cómo aprendo más sobre la renovación?

Los desafíos anteriores no son únicos y solo se volverán más pronunciados en los próximos años. Afortunadamente, existen soluciones para la mayoría de los desafíos.

Industria y diseño

¿Qué soluciones de renovación hay en el mercado?

Escaneo 3D: FARO.

Plataforma de colaboración para el modelo BIM: AEC Collection.

Herramienta para enriquecer el modelo 3D con datos correctos: NTI TOOLS for Revit: nuestro propio complemento desarrollado para Revit garantiza que los datos recopilados sean rigurosos y correctos y que el modelo pueda ser utilizado posteriormente por muchos grupos profesionales diferentes.

Recopilación de datos adicionales para el modelo:

Optum (cálculos estadísticos de hormigón).

Lightstanza (cálculo de luz diurna basado en los nuevos estándares ISO).

Industria y diseño

¿Por qué NKE (NTI Group)?

Si todavía tienes dudas sobre la mejor manera de manejar los proyectos de renovación, siempre puedes ponerte en contacto con nosotros para un chat sin compromiso.

Nos aseguramos de que la planificación esté en orden. Eso es que el escaneo esté configurado correctamente con los puntos fijos correctos, de modo que los datos puedan usarse después. Además, somos expertos en el manejo de datos en los modelos y en asegurar que el modelo pueda ser utilizado posteriormente por muchos grupos profesionales diferentes (fontaneros, electricistas, albañiles, etc.)

En resumen, puedes estar tranquilo si tienes a NKE (NTI Group) involucrado en tu próximo proyecto de renovación.

¡Contáctanos sin compromiso!

¿Tienes preguntas o desafíos relacionados con tus proyectos de renovación que te gustaría discutir? Estamos listos para ayudarte con la solución correcta.

Patricia del Busto

Patricia del Busto

Máster BIM

+34 91 440 06 40

patricia.delbusto@nke360.com